Закрыть

Поддержите Global Voices

Чтобы оставаться независимым, свободным и устойчивым, наше сообщество нуждается в помощи друзей и читателей, как вы.

Поддержать нас

По мнению группы изучения землепользования, слабое регулирование привело к резкому росту «наноквартир» в Гонконге

Liber Research Community (LRC), местная некоммерческая организация, изучающая вопросы землепользования, выпустила доклад о распространении квартир сверхмалой площади в Гонконге за последнее десятилетие. Фото из Stand News. Публикуется с разрешения.

[Все ссылки в этой статье на английском языке, кроме указанных.]

Эта статья была первоначально опубликована 4 января 2021 года [кит] на китайском языке на сайте Stand News. Следующий перевод на русский язык размещается на Global Voices в рамках соглашения об обмене контентом.

Как следует из недавно опубликованного доклада, в Гонконге — самом дорогом рынке недвижимости в мире — становится всё больше «наноквартир»: размер жилья становится всё меньше, что ведёт к снижению качества жизни людей в этом городе.

Понятие «наноквартира» означает жилое помещение с продаваемой площадью (включая санузел и кухню) менее 24 кв. м. Некоторые наноквартиры по площади равны большой двуспальной кровати, а в санузлах и на кухнях нет окон.

Исследование, недавно проведенное Liber Research Community (LRC), местной некоммерческой организацией, изучающей вопросы жилищного хозяйства и землепользования, показало, что в период с 2010 по 2019 год в Гонконге было построено 8550 наноквартир, из них 12% поступило в продажу в одном только 2019 году.

Большинство наноквартир имеют открытую планировку, и часто кухни располагаются рядом с кроватями, как в стандартных гостиничных номерах.

Как следует из доклада, процесс распространения наноквартир можно отсчитывать с решений правительства, смягчивших требования к противопожарной безопасности (2011 год) и к планированию зданий (2012 год), когда были разрешены кухни без дверей или форточек. В то время правительство обосновало эти изменения как способ увеличения количества предлагаемых на рынке квартир малой и средней площади.

Как указывает LRC, в 2010 году на рынке была продана всего 21 новая наноквартира — лишь 0,2% от общего числа предлагаемых новых квартир в том году. В 2019 году на рынок поступило 1805 наноквартир — то есть каждая восьмая квартира, предлагаемая в том году. За прошедшее десятилетие было построено всего 8550 наноквартир, причём большинство из них находятся на полуострове Коулун.

Исследовательская группа, изучив квартиру площадью примерно 12 кв. м в проекте T-plus, известном здании с наноквартирами, показала, насколько недостаточным является такое жилое пространство. Такая квартира меньше, чем средняя площадь места на парковке.

Квартиры в T-plus обычно называют «большой двуспальной кроватью», потому что когда застройщик впервые показывал эти квартиры публике, представитель иронично сказал, что они «как бы не был велик Запретный город, императору нужна была только кровать, чтобы спать».

Как говорится в докладе, в декабре 2020 года квартиры в T-plus продавали по 19104 гонконгских доллара (примерно 2464 доллара США) за кв. фут (0,092 кв. м). Таким образом, квартира площадью 12 кв. м стоила примерно 2 445 312 гонконгских долларов (315 404 доллара США).

Пользователь Twitter @Paige79761013 делится фотографией квартиры такого размера:

В Гонконге действительно серьёзная жилищная проблема. Цены на недвижимость настолько высоки, что люди не могут иметь дома. Чтобы сделать недвижимость доступной, новые квартиры стали очень маленькими. За последнее десятилетие застройщики построили 8550 наноквартир, которые меньше 24 кв. м. Из этого числа 2000 квартир меньше 19 кв. м. Самая маленькая всего примерно 11 кв. м. Появление наноквартир стало результатом перекосов на рынке.

Примерно 85% наноквартир, исследованных группой LRC, имеют открытую планировку, то есть спальня объединена с кухней, и порядка 70% не имеют окон в санузлах.

Например, кухонный стол в квартире площадью 18 кв. м в другом здании с наноквартирами, именуемом Aquila Square Mile, находится в 78 см от кровати.

«Можно жарить рыбу, сидя на кровати, и комната долгое время будет наполнена рыбным запахом», — так участник исследовательской группы рассказывает о планировке квартиры на пресс-конференции.

Место для принятия душа в ванной комнате без окон имеет площадь около 0,4 кв. м.

В системе муниципального жилья Гонконга на одного человека в среднем приходится 13,4 кв. м [кит] (данные 2020 года). Это намного больше, чем жилая площадь, которую имеют многие жильцы наноквартир, с учётом того, что семьи из 2-3 человек также проживают в этих клетушках.

LRC подчёркивает, что размер жилого помещения, а также такие планировки наноквартир, в которых отсутствуют окна в санузлах и на кухнях, являются неприемлемыми, и требует от правительства установить ограничения в правилах, регулирующих жилищное строительство. LRC призывает также к разработке стандартов, которые устанавливают минимальную общую площадь на человека в жилых зданиях.

Однако как сообщили The Stand News в Управлении жилищного строительства, у них нет таких планов. Учитывая земельный дефицит в Гонконге, его главная задача — увеличение количества предлагаемых квартир.

Henderson Land Development, крупнейшая в Гонконге компания, которая строит наноквартиры (за последние десять лет она построила 2858 наноквартир), заявила, что ее проекты удовлетворяют спрос небольших семей и молодых покупателей жилья и что её здания с наноквартирами имеют клубные помещения и спортзалы, в которых нуждаются жители этих домов.

Несмотря на это, LRC указывает, что наноквартиры обслуживают интересы рынка инвестиций, а не потребности жильцов, потому что большинство покупателей — это инвесторы. 26,5% новых наноквартир, проданных в период с 2010 по 2015 год, были перепроданы. Исследовательская группа проанализировала 722 перепроданные наноквартиры и обнаружила, что в среднем покупатели владеют квартирами 3,48 лет, всего на несколько месяцев дольше трехлетнего срока действия ограничения по специальному гербовому сбору на продажу имущества.

Этот специальный гербовый сбор был введён в ноябре 2010 года, чтобы ограничить операции с краткосрочными инвестициями путем требования уплаты дополнительного налога, если недвижимость продаётся в течение 36 месяцев после даты первоначального приобретения.

Более того, по данным [кит] правительственного Управления по тарифам и оценке стоимости, индекс цен на недвижимость для частных квартир площадью менее 40 кв. м увеличился с 242,2 в 2013 году до 383 в 2019 году. Это больше, чем рост индекса, который включает все виды жилой недвижимости (с 242,2 до 383 за этот же период).

Резкий рост предложения наноквартир, делает вывод LRC, не удовлетворил потребности в жилье у малых семей, но подпитал перегретый рынок недвижимости.

В это же самое время площадь квартир, в которых живут люди в Гонконге, сократилась, а вместе с ней упало и качество жизни, при этом средняя продаваемая площадь всех частных квартир упала с 53,8 кв. м в 2013 году до 34,6 кв. м в 2019 году.

Начать обсуждение

Авторы, пожалуйста вход в систему »

Правила

  • Пожалуйста, относитесь к другим с уважением. Комментарии, содержащие ненависть, ругательства или оскорбления не будут опубликованы.

Еженедельная рассылка Global Voices по-русски

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку, чтобы получать лучшие материалы Global Voices по-русски!



Подписку нужно будет подтвердить по почте; ваш адрес будет использоваться исключительно для писем о Global Voices в согласии с нашей миссией. Подробнее о нашей политике конфиденциальности вы можете прочитать здесь.



Рассылка ведётся посредством Mailchimp (политика конфиденциальности и условия использования).

Нет, спасибо