[Все ссылки в данной статье ведут на франкоязычные ресурсы]
Цены на съёмное жильё для студентов во Франции росли на протяжении нескольких лет, но, похоже, что в 2014 г. тенденции пришёл конец. Это – хорошая новость для студентов, но только не для парижан. Жильё для студентов в Париже по-прежнему очень дорогое. На него не повлияли масштабные движения по снижению цен.
Долгожданное падение цен
Для студентов поиск подходящего жилья всегда был непростой задачей, Многим родителям приходится оплачивать жильё для своих детей, а в последние годы цены на съёмное жильё во Франции стали больной темой. В этом году они наконец-то стали снижаться, согласно исследованию, проведённому с использованием данных ресурса Location-etudiant.fr – сайта недвижимости, специализирующегося на жилье для студентов. Цены снизились в 13-ти из 20 исследуемых городов. Например, в Тулузе цены упали на 15 %, а в Марселе и Ницце на 12 %. Основатель Location-etudiant.fr Брис Буле (Brice Boullet) комментирует:
Nous assistons à un phénomène de baisse sans précédent ces dix dernières années sur les petites surfaces. Comparés à leur niveau d’août 2013, les loyers d’août 2014 ont amorcé une baisse qui se généralise dans les grandes villes françaises à l’exception de Paris.
В последние 10 лет наблюдается беспрецедентное падение цен на небольшие квартиры. По сравнению с августом 2013 г. арендная плата в августе 2014 г. начала снижаться во всех крупных городах, кроме Парижа.
Париж плывёт против течения
В Париже ситуация с арендой студенческого жилья не только не улучшилась, но ухудшилась по сравнению с остальными городами. Среднемесячная плата за однокомнатную квартиру сейчас составляет 744 Евро, что является 0,5 % повышением по сравнению с прошлым годом. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в среднем в 1 249 Евро – на 3,7 % выше, чем в прошлом году.
По иронии судьбы основной причиной повышения цен стали студенческие гранты, позволившие арендодателям повысить цены. ALUR – закон, ограничивающий неконтролируемый рост арендной платы на рынке недвижимости, принятый в этом году, – не способствовал установлению разумных ценовых границ для небольших квартир. Буле отмечает:
Ces lois ne suscitent aucune inquiétude chez les bailleurs. D’abord parce qu’elles sont inefficaces : l’État n’a pas les moyens d’en contrôler le respect, tout le monde le sait. Et plus un loyer est cher, plus l’étudiant a d’aides.
Арендодатели из-за таких законов хуже спать не стали. Во-первых, они неэффективны: всем известно, что у государства нет средств контроля арендной платы. И чем выше аренда, тем больше студентов получают помощь.
Похоже, что в Париже создалась безвыходная ситуация, учитывая, что потребность в студенческом жилье в обозримом будущем не снизится. Возможно, для радикальной ситуации нужно и радикальное решение: правительству следует снизить гранты студентов, чтобы студенты не искали жильё, которое не смогут себе позволить. Столкнувшись с соответствующим снижением спроса, арендодатели тогда будут вынуждены снизить арендную плату или продолжать терять арендаторов. Однако такой план может привести к акциям протеста как среди студентов (в первую очередь), так и среди владельцев жилья.